Φοιτητική Στέγη: «Εκτός παιχνιδιού» κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ

Από… μηδενική, σχεδόν, έως οριακή είναι πλέον η διαθεσιμότητα για κατοικίες κατάλληλες για φοιτητική στέγη με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και γενικότερα στην Αττική. Αυτό το εύρημα καταγράφεται σε σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates με θέμα το πώς διαμορφώνεται η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στην Αθήνα, σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα, τον Σεπτέμβριο σε σχέση με 2 μήνες πριν (Ιούλιο μήνα). 

Όπως αναφέρει ο Πρόεδρος του Δικτύου, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, «τη φετινή χρονιά ανακοινώθηκαν νωρίτερα σε σχέση με άλλες χρονιές οι βαθμολογίες. Η αναζήτηση φοιτητικές κατοικίας δυο μήνες μετά την ανακοίνωση των βαθμών στις Πανελλαδικές εξετάσεις εισαγωγής στα Ελληνικά Πανεπιστήμια είναι δυσκολότερη.

Το χρονικό διάστημα της ανακοίνωσης των βαθμών, είχαμε αναφέρει ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ αποτελούσε "τζόκερ", δυο μήνες μετά, η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, σύμφωνα με τις ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, απλά είναι “εκτός παιχνιδιού” - δεν υπάρχουν».

Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Δυο μήνες πριν, 1 στις 10 φοιτητικές κατοικίες «έβγαιναν» προς μίσθωση με ενοίκιο έως 300€ σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα. Σήμερα, σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα των αναρτημένων αγγελιών, οι γονείς που αναζητούσαν φοιτητική κατοικία έως 50 τμ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, πλέον θα πρέπει να αναπροσαρμόσουν τα οικονομικά τους δεδομένα κατά πολύ. Η μικρή διαθεσιμότητα, μετατράπηκε σε σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα σύμφωνα με τη μεταβολή που καταγράφεται στον παρακάτω πίνακα.

Παράλληλα, καταγράφεται μεταβολή των διαθεσίμων κατοικιών σύμφωνα με το «δημοφιλέστερο» μίσθωμα ανά περιοχή. Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνα το 58,35% των διαθέσιμων κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 400€ έως 500€, πλέον μόλις το 26,3%. Στα Δυτικά προάστια το 63,49% των διαθέσιμων κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 450€, πλέον έχει μεταβληθεί στο 46,14%.

Στα Νότια Προάστια περισσότερα από 6 στα 10 ακίνητα είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 400€ έως 500€, πλέον μόνο δυο στα 10 ακίνητα. Στο Πειραιά 5 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 300€ έως 400€, πλέον μόλις 3 στα 10 ακίνητα.

«Τα άνωθεν δεδομένα θα μπορούσαν να καταγράφουν το γεγονός ότι αρκετοί γονείς προέβησαν από νωρίς σε αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας με αποτέλεσμα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που διατίθενται σήμερα προς μίσθωση, να είναι ακίνητα με υψηλότερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης», σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν πλέον το 7,22% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ, όταν τον Ιούλιο το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 12,47%.

«Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών, διατίθενται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, τη Πλατεία Βικτωρίας, την Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, τη Κυψέλη και το Κολωνό.

Σύμφωνα με τον άνωθεν πίνακα διαθεσιμότητας κατοικιών με βάση το ζητούμενο μίσθωμα, 6 στις 10 κατοικίες έως 50τμ έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι τρεις άνω των 500€», αναφέρει το στέλεχος της κτηματαγοράς.

Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στα Δυτικά Προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 7,69%  επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ, όταν τον Ιούλιο αποτελούσαν το 14,29% .

Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 350€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980. 

«Σύμφωνα με τον άνωθεν πίνακα, 6 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 500€.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή/και στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 350€ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Ακίνητα περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, δώματα (πρώην πλησταριά) 15τμ-20τμ, 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια», αναφέρεται στην έρευνα.

Διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στα Νότια Προάστια

Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων (Καλλιθέα, Ν. Σμύρνη κλπ.), οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 0,86% (δηλαδή, δεν υπάρχουν) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ – δηλαδή η διαθεσιμότητα είναι μηδενική σε Καλλιθέα, Ζωγράφου, Ν. Σμύρνη.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων το 66,8%, δηλαδή, 9 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι πέντε κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€.

Διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στον Πειραιά

Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 2,46%  (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ, το αντίστοιχο ποσοστό διαθεσιμότητας πριν δυο μήνες ήταν 11,76%.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 66,65%, δηλαδή, περισσότερες από 6 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι τέσσερις κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων στην Αθήνα