Tip of the Day: Τα «κρυφά» έξοδα της αγοράς ενός ακινήτου

«Φουσκώνει» μέρα με την ημέρα το κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων. Σε 2,5 μήνες ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες και οι φορολογούμενοι σπεύδουν στα γραφεία των συμβολαιογράφων για να προλάβουν τις επιβαρύνσεις που θα προκύψουν στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης έκαναν άλμα μετά την αναπροσαρμογή του Ιουνίου θα ανέβουν και οι φόροι που επιβάλλονται κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων.

Οι υποψήφιοι αγοραστές πριν χτυπήσουν τη πόρτα του συμβολαιογράφου θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μια αγοραπωλησία συνοδεύεται από έξοδα. Δεν είναι μόνο ο φόρος μεταβίβασης που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του ακινήτου αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα που τον βαρύνουν και θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη καθώς το ποσό που συγκεντρώνεται είναι σημαντικό. Μάλιστα προστίθεται στο συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου και αποτελούν τεκμήριο. 

Ειδικότερα όσοι σχεδιάζουν ή έχουν ήδη προγραμματίσει την αγορά ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα επιβαρυνθούν με:

1.            Φόρο μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη.

2.            Αμοιβή συμβολαιογράφου: Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Για αγοραπωλησίες ακινήτων  υπολογίζεται ως εξής:

- Για ποσό έως 120.000 ευρώ ποσοστό 0,80%.

- Για ποσό 120.000,01 - 380.000 ευρώ ποσοστό  0,70%.

- Για ποσό 380.000,01- 2.000.000 ευρώ ποσοστό 0,65%.

- Για ποσό 2.000.000,01 - 5.000.000 ευρώ ποσοστό 0,55%.

- Για ποσό 5.000.000,01 - 8.000.000 ευρώ ποσοστό 0,50%.

- Για ποσό 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ ποσοστό 0,40%.

- Για ποσό 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ ποσοστό 0,30%.

- Για ποσό 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ ποσοστό 0,25%.

Επιπλέον των ανωτέρω δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ.

3.            Έξοδα για πρόσθετα φύλλα του συμβολαίου: Επιπλέον της αναλογικής αμοιβής ο συμβολαιογράφος δικαιούται για κάθε πρόσθετο φύλλο του συμβολαίου  5 ευρώ και για κάθε φύλλο αντιγράφου του συμβολαίου  εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως μετά την κατάρτιση της πράξεως, 4 ευρώ.  Επίσης για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου καθώς και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας ο συμβολαιογράφος δικαιούται 10 ευρώ.  Όλες οι ανωτέρω αμοιβές δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ 24% οπότε για να βρείτε την τελική αμοιβή πρέπει να προσθέσετε και τον ΦΠΑ. 

Παράδειγμα: συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου 100.000 ευρώ έχει αμοιβή συμβολαιογράφου 100.000 Χ 0,80% = 800 ευρώ + 20 ευρώ πάγιο + ΦΠΑ 24% χωρίς να συνυπολογίσουμε τυχόν Β φύλλα, αντίγραφα κ.λ.π.

4.            Έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου:  Τα έξοδα μεταγραφής ανέρχονται σε 0,475% της δηλωμένης αξίας (ή της αντικειμενικής αξίας αν η δεύτερη είναι μεγαλύτερη), πλέον ΦΠΑ 24%.