Lamda Development - Ελληνικό: «Πέφτουν» υπογραφές για βίλες και Riviera Tower – Τα Malls και το Καζίνο

Σε εξέλιξη είναι η διαδικασία υπογραφής συμβολαίων για τις κατοικίες στο project της Lamda Development στην έκταση του Ελληνικού. Όπως σημειώθηκε στην τηλεδιάσκεψη των αναλυτών την περασμένη Παρασκευή, με αφορμή τη δημοσίευση των αποτελεσμάτων του πρώτου εξαμήνου, ήδη στο τέλος της περασμένης εβδομάδας υπεγράφη ένα ακόμη συμβόλαιο από τα οικόπεδα που προορίζονται για τις 28 βίλες στο παράκτιο μέτωπο, μετά την αγοραπωλησία των πρώτων δύο οικοπέδων που ολοκληρώθηκε  τον Ιούλιο 2022 και εισπράχθηκε το 50% του συνολικού τιμήματος της αγοραπωλησίας. Μάλιστα, κατά πληροφορίες, η αγορά έγινε από Έλληνα fund manager.

Τα «οικιστικά» συμβόλαια και τα έσοδα

Τα υπόλοιπα συμβόλαια για τα οικόπεδα των βιλών θα υπογραφούν τους επόμενους μήνες, ενώ η διοίκηση της Lamda έχει κάνει γνωστό πως με βάση τα προσύμφωνα, οι εκτάσεις του συγκεκριμένου οικιστικού project είναι sold out και εξασφαλίζουν έσοδα 190 εκατομμυρίων ευρώ. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές, ενώ η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.

Πάντως, γενικότερα, προχωρούν τα συμβόλαια και για τις τρεις οικιστικές αναπτύξεις (οικόπεδα για βίλες, Riviera Tower και συγκροτήματα κατοικιών), από τα οποία αναμένονται έσοδα άνω του 1 δισ. ευρώ, με τις πωλήσεις να είναι πάνω από τις αρχικές προσδοκίες των ανθρώπων της Lamda, ενώ είναι δεδομένο στην παρούσα φάση το ενδιαφέρον εγχώριων αγοραστών με τον CEO της Lamda, Οδυσσέα Αθανασίου πρόσφατα να αναφέρει όμως πως από το 2023 λανσάρεται η καμπάνια που θα προσελκύσει το διεθνές κοινό στην αθηναϊκή Ριβιέρα.

Στο τρέχον τρίμηνο θα ξεκινήσουν οι υπογραφές και για τα διαμερίσματα στον Πύργο Κατοικιών, όπου τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ για το σύνολο των διαμερισμάτων ανέρχονται σε περίπου 600 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. «Το μεγαλύτερο ποσοστό των εσόδων θα φανεί το 2023 από τον Πύργο Κατοικιών», αναφέρθηκε σχετικά.

Αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση διαμερισμάτων στα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο Παράκτιο Μέτωπο, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για περίπου ¾ της πωλούμενης επιφάνειας. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα για το σύνολο των condos ανέρχονται σε περίπου 270 εκατ. ευρώ.

Να σημειωθεί ότι ο στόχος για τα έσοδα ύψους 200 εκατομμυρίων εντός της χρονιάς από τις οικιστικές αναπτύξεις θα προέλθει κυρίως από τα οικόπεδα των βιλών και τα διαμερίσματα του Riviera Tower, καθώς και από ορισμένες επιχειρηματικές συμφωνίες της Lamda, όπως αυτή με την ΤΕΜΕΣ. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει συμφωνήσει στην από κοινού ανάπτυξη δύο πεντάστερων ξενοδοχείων με παραθεριστικές κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο, εκ των οποίων το ένα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά. Η επένδυση 300 εκατ. θα υλοποιηθεί μέσω της σύστασης δύο SPVs, στα οποία η ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου θα έχει ποσοστό 70%. Μάλιστα, στα τέλη Νοεμβρίου θα ανακοινωθεί ο hotel operator του ενός εκ των δύο θερέτρων.

Το καζίνο

Σε σχέση με την επένδυση ύψους 1 δισ. ευρώ που αφορά στην κατασκευή του σύνθετου τουριστικού πόλου με καζίνο, η Lamda Development θα αρχίσει επίσης να εισπράττει έσοδα από τη μίσθωση της έκτασης στην κοινοπραξία των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock International. Όπως αναφέρθηκε κατά τη διάρκεια της τηλεδιάσκεψης, η παραχωρησιούχος του πρώην αεροδρομίου θα έχει λαμβάνειν από την επένδυση του καζίνο έσοδα ήδη από το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, τα ετησιοποιημένα έσοδα των τουλάχιστον 15 εκατ. ευρώ βάσει της μίσθωσης – ποσό που αντιστοιχεί σε 5% επί των ακαθάριστων εσόδων του τουριστικού θερέτρου (IRC) – θα αρχίσουν να εισρέουν στα ταμεία της εισηγμένης σε διάστημα ενάμιση χρόνου από σήμερα.

Τα Malls

Όσον αφορά στα Malls του ομίλου, Golden Hall, The Mall και Mediteranean Cosmos, παρουσιάζουν πλέον ιδιαίτερα θετική με συνεχιζόμενη αύξηση των πωλήσεων των καταστημάτων μέσα στο 2022. Με βάση τα επίσημα στοιχεία, για το β’ τρίμηνο 2022, ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων αυξήθηκε 3% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2019, αντιστρέφοντας πλήρως την προηγούμενη αρνητική τάση (-18% το α’  τρίμηνο 2022 και -10% το δ’ τρίμηνο 2021), η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη αυξήθηκε 43% έναντι του 2019, καταγράφοντας επιταχυνόμενους ρυθμούς αύξησης έναντι του α’ τριμήνου 2022 (+31%).

Επιπλέον, η απόκτηση του McArthur Glen που ανακοινώθηκε τον περασμένο Αύγουστο αυξάνει τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου, μεγιστοποιεί τις συνέργειες και είναι ένα συμπληρωματικό προϊόν για τους καταναλωτές. Σε ετήσια βάση υπολογίζονται στα 1,5- 2 εκατ. ευρώ τα οφέλη από τις συνέργειες.  Για τα Malls που θα γίνουν στο Ελληνικό, υπενθυμίζεται ότι στο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο, το Vouliagmenis Mall εντός του επιχειρηματικού κόμβου (Commercial Hub) στην περιοχή της Λεωφ. Βουλιαγμένης, έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος από ενοικιαστές για το 87% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) ενώ έχουν ήδη υπογραφεί προσύμφωνα βασικών όρων (Heads of Terms -HoT) για το 24% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Εντός του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για το 65% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Για τη Riviera Galleria, την εμπορική ανάπτυξη στην περιοχή της Μαρίνας Αγ. Κοσμά στο Παράκτιο Μέτωπο του Ελληνικού, έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος από ενοικιαστές που ξεπερνά το 63% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας ενώ έχουν ήδη υπογραφεί (HoT) για περίπου 3%.