Trastor: Στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 600 εκατ. ευρώ – Η στρατηγική της ΑΕΕΑΠ

Στην διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της Trastor σε 600 εκατ. από 351,5 εκατ. ευρώ, που είναι σήμερα, έως το 2025 στοχεύει η Τράπεζα Πειραιώς σε συνεργασία με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ που σχεδιάζει τον οδικό χάρτη για την περαιτέρω ανάπτυξη της εταιρείας ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι έπειτα από την εξαγορά του ποσοστού που κατείχε η Värde Partners η Πειραιώς διαθέτει το 96,75% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ, ενώ μέχρι την Δευτέρα 20 Ιουνίου είναι η καταληκτική ημερομηνία για όσους εκ των μετόχων της Trastor επιθυμούν να αποδεχθούν την υποχρεωτική δημόσια πρόταση της Τράπεζας Πειραιώς με τιμή ανά μετοχή 1,25 ευρώ.

Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, κατά την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων που πραγματοποιήθηκε την περασμένη Παρασκευή, «θέτουμε φιλόδοξους στόχους για τη συνέχεια και εξετάζουμε πως θα ενδυναμωθεί η εταιρεία».

Αυτή τη στιγμή τα ακίνητα στα οποία επικεντρώνεται η ΑΕΕΑΠ είναι τα ποιοτικά γραφεία και τα logistics, ωστόσο, διερευνάται ποια είναι η καλύτερη επιλογή για να υπάρξει και μια τρίτη κατηγορία στην οποία θα στοχεύσει (π.χ. τουριστικά ακίνητα, οικιστικά κ.λπ.). Όπως σημειώνονταν και στο πληροφοριακά έντυπο που συνοδεύει την δημόσια πρόταση της Πειραιώς για τις μετοχές της Trastor αναφορικά με τη στρατηγική για την «επόμενη μέρα», η ΑΕΕΑΠ θα συνεχίσει την επενδυτική της δραστηριότητα εστιάζοντας σε ακίνητα αποθηκών και διανομής (κέντρα logistics) και γραφείων υψηλής προβολής και σύγχρονων προδιαγραφών, ενώ παράλληλα θα εντατικοποιήσει τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της μέσω της δυναμικής διαχείρισης των υφιστάμενων ακινήτων της, συμπεριλαμβανομένων επιλεκτικών πωλήσεων.

Στις αρχές του επομένου έτους η Trastor θα ξεκινήσει την κατασκευή γραφείων σε οικόπεδο που έχει εξαγοράσει στην οδό Χειμάρας στο Μαρούσι, το οποίο θα ενοποιηθεί με όμορη ιδιοκτησία της. Θα κατασκευαστεί ένα ενιαίο κτήριο γραφείων με πιστοποίηση Leed Gold (5.000 τ.μ. ανωδομή, 8.000 τ.μ. με τα υπόγεια), επένδυση ύψους 15,5 - 16,5 εκατ. ευρώ (μόνο η κατασκευή). Στον Ασπρόπυργο Αττικής θα κατασκευάσει σύγχρονο κέντρο ψύξης, αποθήκευσης και διανομής συνολικής επιφάνειας 22 χιλ. τ.μ. περιβαλλοντικά πιστοποιημένο σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα, σε οικόπεδο 39.900 τ.μ. το οποίο έχει εξαγοράσει. 

Επίσης, η θυγατρική της εταιρεία Δωρίδα προχωρά στην προσθήκη νέου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής ξηρών και ψυκτικών εγκαταστάσεων συνολικής επιφανείας 6.800 τ.μ. περίπου, σε ιδιόκτητη έκτασή της με υφιστάμενα Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής στον Ασπρόπυργο Αττικής. Όταν ολοκληρωθεί, η προαναφερόμενη κατά 100% θυγατρική της θα είναι ιδιοκτήτης ενός σύγχρονου συμπλέγματος αποθηκών 3PL, συνολικής επιφάνειας 31.900 τ.μ. στην πιο προνομιακή περιοχή της διαμετακομιστικής ζώνης της Δυτικής Αττικής.

Να υπενθυμίσουμε επίσης ότι πρόσφατα η Trastor απέκτησε κτήριο γραφείων 16.795 τ.μ., στο Μαρούσι (επί της συμβολής των οδών Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου). Το τίμημα για την απόκτηση, μέσω διαδικασίας ελεύθερης πώλησης, ανήλθε σε 27,05 εκατ. ευρώ. Μισθωτές του ακινήτου είναι η Fourlis και η Bayer, ενώ, σύμφωνα με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, υπάρχει το δικαίωμα για επαναδιαπραγμάτευση των όρων. 

Στο πλαίσιο της ανάπτυξης της ΑΕΕΑΠ δεν αποκλείεται επίσης και η εισφορά σε είδος (ακινήτων ιδιοκτησίας της Πειραιώς), αν δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 10% της αξίας του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου. Όπως είπε σχετικά ο πρόεδρος της Trastor, Λάμπρος Παπαδόπουλος, οι αποφάσεις για την κεφαλαιακή διάρθρωση της εταιρείας θα ληφθούν σε εύλογο διάστημα και μέχρι στιγμής δεν υφίσταται απόφαση για αύξηση κεφαλαίου. Αναφορικά με την διασπορά των μετοχών της σημείωσε ότι είναι αυτονόητο ότι θα εξεταστεί. «Έχουμε πλέον ένα μεγάλο μέτοχο είναι αυτονόητο ότι το θέμα θα εξεταστεί» πρόσθεσε, ενώ ο κ. Καζίνος συμπλήρωσε ότι ο τρόπος πιθανότατα να είναι σταδιακός. 

Σύμφωνα με όσα αναφέρονταν στο πληροφοριακά έντυπο για τη δημόσια πρόταση (που είχε αναδείξει το insider.gr σε σχετικό του θέμα στα τέλη Μαΐου), στόχος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων παραμένει ο εντοπισμός και η αξιοποίηση επενδυτικών ευκαιριών, σύμφωνα με τα ποιοτικά και ποσοτικά κριτήρια της επενδυτικής της στρατηγικής, η οποία στοχεύει στη δημιουργία άμεσης αύξησης των εσόδων της και τη δημιουργία υπεραξίας για τους Μετόχους της τόσο σε βραχυχρόνιο όσο και μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Στο πλαίσιο αυτό, η Trastor επικεντρώνει την επενδυτική της στρατηγική στους κύριους άξονες της επιχειρηματικής δραστηριότητας των μεγάλων αστικών περιοχών, όπου το απόθεμα των επενδυτικών ακινήτων με θεσμικά χαρακτηριστικά βρίσκεται σε έλλειψη, ενώ παράλληλα τη διαφοροποιεί προσαρμοζόμενη στη δυναμική εξέλιξη του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και των σύγχρονων τάσεων που διαμορφώνουν το περιβάλλον της κτηματαγοράς.

Σύμφωνα με τις τάσεις της αγοράς και της έντονης ζήτησης για ακίνητα βιώσιμης ανάπτυξης και εφαρμογής κριτηρίων ESG στην επενδυτική της στρατηγική, η εταιρεία θα εισέλθει στην κατασκευή τέτοιων ακινήτων (κτήρια γραφείων/αποθηκών) είτε αυτόνομα είτε σε συνεργασία με καταξιωμένους συνεργάτες/developers.

Επίσης, η Πειραιώς, όπως αναφέρονταν, σκοπεύει να υποστηρίξει τις προσπάθειες της διοίκησης της εταιρείας για περαιτέρω ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της, με τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της και την βελτίωση της διασποράς του, καθώς και να ενισχύσει την Εταιρεία με πρόσθετα κεφάλαια εφόσον αυτό απαιτηθεί για την υλοποίηση των σχεδιασμών της.