Ροή
«Πάνω της παίρνει» η Ελλάκτωρ το ποσοστό που κατείχε απευθείας στην θυγατρική εταιρεία ακινήτων, REDS, η RB Ellaktor Holding B.V., ο επιχειρηματικός βραχίονας των Ολλανδών στην χώρα και στον όμιλο. Όπως ανακοίνωσε χτες η εισηγμένη, ήρθε σε συμφωνία με την RB Ellaktor Holding B.V. για την απόκτηση του ποσοστού της 38,79% (22.277.743 μετοχές) στη REDS, με συνολικό τίμημα 60.149.906 ευρώ, ήτοι 2,7 ευρώ ανά μετοχή, στη βάση αποτίμησης από τον ανεξάρτητο χρηματοοικονομικό σύμβουλο «Euroxx Χρηματιστηριακή Α.Ε.Π.Ε.Υ». η έμμεση συμμετοχή (μέσω της ΕΛΛΑΚΤΩΡ Α.Ε.) της ολλανδικής εταιρείας είναι 55,4563% (ήτοι 31.851.274 κοινές μετά ψήφου ονομαστικές μετοχές). Η συναλλαγή αναμένεται εύλογα να ολοκληρωθεί εντός των επόμενων τριών εβδομάδων. Πλέον, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ ελέγχει λίγο άνω του 94,1% στην REDS, που προωθεί επενδυτικό πλάνο σχεδόν 350 εκατ. ευρώ με αιχμή τα projects σε Καμπά, Γούρνες, Μαρίνα Αλίμου κ.α., ενώ θα επιχειρήσει να μαζέψει επιπλέον, τουλάχιστον, 1%, απευθύνοντας πρόταση προς λοιπούς μετόχους, ώστε να ξεπεράσει το 95% και να εκκινήσει διαδικασία οικειοθελούς αποχώρησης από το Χρηματιστήριο Αθηνών, συγκαλώντας Γενική Συνέλευση των μετόχων της για τη λήψη σχετικής απόφασης.
Αναμένεται το «ξεδίπλωμα» στρατηγικής
Προφανώς, πρόκειται για μέρος της επενδυτικής στρατηγικής του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, όπου βασικοί μέτοχοι είναι ο όμιλος Reggeborgh με άνω του 45% και η Motor Oil με σχεδόν 30% (υπάρχει βέβαια και μεταξύ τους option σχετικά με το μέλλον του ομίλου Βαρδινογιάννη στην ΕΛΛΑΚΤΩΡ...), με την εισηγμένη, όπως εξαρχής είχε αναφέρει το insider.gr, να εστιάζει σε real estate και παραχωρήσεις, έχοντας ήδη ρευστοποιήσει άλλους τομείς και συμμετοχές (ΑΠΕ στη Motor Oil, ΑΚΤΩΡ στην Intrakat, Smart Park σε Trade Estates), ενώ εκκρεμεί και η πώληση της ΗΛΕΚΤΩΡ (τομέας περιβάλλοντος) στον όμιλο MORE (Motor Oil). Πάντως, παλιότερες πληροφορίες ήθελαν τους Ολλανδούς του Χ. Χόλτερμαν να «παίρνουν πάνω τους» αυτοί τη REDS, ήτοι να αγοράζουν τα ποσοστά, αλλά για την ώρα η κίνηση γίνεται από τη μητρική Ελλάκτωρ, αν και μένει να ξετυλιχθεί ο σχεδιασμός σε έναν όμιλο που έχει προσφέρει... πολλά deals στην αγορά.
Δεδομένης και της πρόθεσης εξόδου από το ΧΑ, ίσως στην ΕΛΛΑΚΤΩΡ να επιθυμούν να έχουν μεγαλύτερη ευελιξία στην χάραξη στρατηγικής και στην προώθηση ενεργειών στον τομέα του real estate, ενώ υπάρχει και η ρευστότητα των 700 εκατ. ευρώ που επιτρέπει τέτοιες κινήσεις, με τα λεφτά που θα βγούνε από τα ταμεία της για τη REDS (μίνιμουμ 60,2 εκατ. ευρώ) να πηγαίνουν στην RB Ellaktor Holding B.V. και σε άλλους μετόχους που δώσουν (λογικά) τις μετοχές τους. Μη έχοντας, προφανώς, λόγο διατήρησης της REDS στο Χρηματιστήριο, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ «μαζεύει πάνω της» τη θυγατρική ακινήτων αλλά έχει να κάνει πολλή δουλειά στην προετοιμασία των επενδυτικών της σχεδίων ή στην εκπόνηση business plan.
Τα επενδυτικά σχέδια
Το επιχειρηματικό σχέδιο του ομίλου επικεντρώνεται κυρίως στα εμβληματικά έργα ανάπτυξης του Cambas Project στην περιοχή της Κάντζας και τις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης (Project Gournes). Και για τα δυο αυτά έργα πραγματοποιούνται οι απαραίτητες ενέργειες για την ωρίμανσή τους, σε επίπεδο εγκρίσεων και αδειοδοτήσεων. Η διοίκηση εκτιμά πως ο όμιλος διαθέτει την κεφαλαιουχική και πιστοληπτική ικανότητα για να αναπτύξει τόσο τα συγκεκριμένα έργα όσο και άλλα έργα ακινήτων στην Ελλάδα. Επιπλέον αναφορικά με το έργο της ανάπλασης της Μαρίνας Αλίμου, αναμένεται η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), από τα σχετικά συναρμόδια Υπουργεία προκειμένου να προχωρήσει η έκδοση των σχετικών οικοδομικών αδειών. Παράλληλα η Διοίκηση μελετά τις βέλτιστες λύσεις για την αξιοποίηση της έκτασης των περίπου 100 στρ. συνολικά, περιμετρικά του εμπορικού πάρκου Smart Park συνδυαστικά με τις όμορες ιδιοκτησίες του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ.
Σύμφωνα και με όσα αναφέρονται στην ετήσια οικονομική έκθεση της REDS, η πώληση επενδυτικών ακινήτων εντός του 2023 τόσο στην Ελλάδα όσο και στη Ρουμανία ενίσχυσε περαιτέρω τη ρευστότητα του ομίλου και επομένως τη δυνατότητά του να χρηματοδοτήσει τα επερχόμενα επενδυτικά του σχέδια. Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου στις 31.12.2023 ανήλθαν σε 82,6εκατ. συμπεριλαμβανομένων δεσμευμένων καταθέσεων ποσού 21,2εκατ. έναντι 10,5εκατ. (δεσμευμένες καταθέσεις: 9,9 εκατ.) στις 31.12.2022. Τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 151,3 εκατ. έναντι 97,9εκατ. στις 31.12.2022, δηλαδή αυξημένα κατά 53,4εκατ. κυρίως λόγω του κέρδους από τη συναλλαγή πώλησης της θυγατρικής Εταιρείας ΓΥΑΛΟΥ ΜΟΝ. ΑΕ (εμπορικό κέντρο Smart Park). Πέρυσι, η REDS AE ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της συμφωνίας πώλησης δύο ακινήτων στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, έναντι συνολικού τιμήματος 13 εκατ. ευρώ.
Στο έργο ανάπτυξης Cambas Project στην περιοχή της Κάντζας, του δήμου Παλλήνης, κατόπιν της έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος (Π.Δ.) πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ, ο Όμιλος βρίσκεται στο τελικό στάδιο επικαιροποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου και στην συνέχεια θα ακολουθήσουν οι διαδικασίες διαμόρφωσης του οριστικού Master Plan. Εν συνεχεία θα ακολουθήσουν, η έκδοση των οικοδομικών ενώ οι εργασίες κατασκευής έχουν εκτιμώμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης την επόμενη τριετία. Κατά πληροφορίες, ο όμιλος βρίσκεται σε αναζήτηση τεχνικών εταιρειών για την ανάπτυξη οικιστικών έργων.
Επιπλέον σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία ωρίμασης της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης (Project Gournes), η οποία αποκτήθηκε εντός του 2023 από το ΤΑΙΠΕΔ. Το πολεοδομικό καθεστώς έχει εγκριθεί μέσω Προεδρικού Διατάγματος και προβλέπει μεταξύ άλλων, μικτές χρήσεις πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων, κατοικιών και εμπορικού πάρκου. Επιπρόσθετα στο ακίνητο προβλέπεται η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο. Για την οριστική χωροθέτηση των χρήσεων του ακινήτου απαιτείται η έκδοση Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ). Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ακινήτου, η REDS αναμένεται να υλοποιήσει επενδύσεις για την ανάπτυξη μικτών χρήσεων, μεταξύ άλλων, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, κατοικιών και εμπορικού κέντρου. Στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο. Για την οριστική χωροθέτηση των χρήσεων του ακινήτου απαιτείται η έκδοση ΚΥΑ.
Αναφορικά με το έργο ανάπτυξης της Μαρίνας Αλίμου, η REDS είναι σε αναμονή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), από τα σχετικά συναρμόδια Υπουργεία προκειμένου να προχωρήσει στην έκδοση των σχετικών οικοδομικών αδειών. Η ανάπτυξη προβλέπει σύμφωνα με τον σχεδιασμό πέρα από την ουσιαστική αναβάθμιση της μαρίνας , τον εμπλουτισμό του χερσαίου τμήματός της με νέες εμπορικές χρήσεις. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, στη μαρίνα Αλίμου θα κατασκευαστούν μεταξύ άλλων ζώνη καταστημάτων και εστιατορίων, ξενοδοχείο, προβλήτα, πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος, πύργος διοίκησης και ελέγχου της μαρίνας, παρκινγκ 850 – 1.000 θέσεων. Η ανάπλαση περιλαμβάνει χερσαία ζώνη έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων.
