Ροή
Τους τελευταίους μήνες έχει προχωρήσει με γρήγορους ρυθμούς το κλείσιμο των εκκρεμοτήτων για την ολοκλήρωση της συμφωνίας του Ελληνικού. Ωστόσο, κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σαφήνεια το πότε θα μπουν μπουλντόζες στο χώρο του πρώην αεροδρομίου.
Πιο αισιόδοξος απ’ όλους είναι ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης, ο οποίος μιλώντας την Τετάρτη στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ δήλωσε ότι «εντός του 2019 θέλουμε να έχουν λήξει όλες οι δικές μας εκκρεμότητες ώστε να μπορεί η εταιρία από τις αρχές του 2020 να προχωρήσει το έργο. Είμαστε στην τελική ευθεία».
Πιο συντηρητικός εμφανίζεται ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου, ο οποίος την προηγούμενη εβδομάδα σημείωσε ότι στόχος είναι οι εργασίες στο Ελληνικό να ξεκινήσουν εντός του πρώτου τριμήνου του νέου έτους, όπως έχει συμφωνηθεί με την κυβέρνηση.
«Αγκάθι» το καζίνο
Πιο απαισιόδοξοι απ’ όλους είναι αυτοί που παρακολουθούν τις διαδικασίες από κοντά και μιλώντας υπό την προϋπόθεση της ανωνυμίας εκτιμούν πως το πιο ρεαλιστικό σενάριο είναι ξεκινήσουν τα έργα κοντά στα μέσα της χρονιάς.
Μεγάλο «αγκάθι» αναδεικνύεται ο διαγωνισμός για την άδεια καζίνο , η χορήγηση της οποίας είναι μια από τις αναβλητικές αιρέσεις της συμφωνίας. Στο διαγωνισμό συμμετέχουν δύο υποψήφιοι η Mohegan Gaming & Entertainment και η Hard Rock Hotels.
Οι υπεραισιόδοξες εκτιμήσεις για την ανάδειξη πλειοδότη μέσα στον Νοέμβριο έχουν ήδη διαψευστεί και το ίδιο αναμένεται και για τις νέες εκτιμήσεις του υπουργού Ανάπτυξης για «τις αρχές Δεκεμβρίου». Η Επιτροπή Διενέργειας του διαγωνισμού δεν έχει αποφασίσει καν ακόμη για τα δικαιολογητικά των δύο υποψηφίων προκειμένου να προχωρήσει στην εκτίμηση των τεχνικών και οικονομικών προσφορών.
Οι αποφάσεις καθυστερούν καθώς η Επιτροπή έχει ζητήσει αποσαφηνίσεις για κάποια από τα δικαιολογητικά για τον έναν από τους δύο υποψηφίους. Σε κάθε στάδιο οι συμμετέχοντες έχουν ένα διάστημα 10 ημερών για να υποβάλλουν ενστάσεις, το οποίο σημαίνει πως ακόμη και αν όλα κυλήσουν ομαλά θα χρειαστεί τουλάχιστον 1,5 μήνας ακόμη για το αποτέλεσμα. Και οι πιθανότητες να κυλήσουν όλα ομαλά είναι εξαιρετικά απίθανες, ειδικά αν επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες που θέλουν τον ένα από τους δύο «μνηστήρες» να βγαίνουν εκτός της διαδικασίας.
Οι αναβλητικές αιρέσεις
Στο ενημερωτικό δελτίο της Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου της Lamda Development περιγράφονται αναλυτικά οι πέντε κυριότερες αναβλητικές αιρέσεις ώστε να ολοκληρωθεί η εξαγορά της Ελληνικό ΑΕ.
Ειδικότερα, στο παρόν στάδιο εκκρεμούν:
1. Η διανομή του ακινήτου σύμφωνα με (α) ένα διάγραμμα διανομής που θα συμφωνηθεί μεταξύ του αγοραστή, του πωλητή και του Ελληνικού Δημοσίου, (β) το Σ.Ο.Α. (Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά) και (γ) τις Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις ή άλλες σχετικές πράξεις. Βάσει αυτής, η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. θα αποκτήσει δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε έκταση που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% της επιφάνειας του πρώην αεροδρομίου και σε έκταση που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% της επιφάνειας της παράκτιας ζώνης, (εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας), (εφεξής «η Διανομή») και η σύσταση του δικαιώματος της επιφανείας για χρονική διάρκεια 99 ετών αρχομένη από τη σύσταση του, όπως θα εξειδικευθεί κατά την εν λόγω σύσταση δια των σχετικών πράξεων, στο υπόλοιπο της έκτασης των ιδίων ακινήτων όπου χωρεί η σύσταση του εν λόγω δικαιώματος.
2. Η μεταβίβαση στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. εμπράγματων δικαιωμάτων σύμφωνα με τη σύμβαση του Νοεμβρίου του 2014
3. Η μη ύπαρξη εκκρεμών αιτήσεων ακύρωσης οποιασδήποτε διοικητικής πράξης σχετίζεται με τις αναβλητικές αιρέσεις οι οποίες σχετίζονται με την θέση σε ισχύ των ΚΥΑ, την διανομή του ακινήτου, την μεταβίβαση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων κ.τ.λ.
4. Η χορήγηση μέσω δημοσίου διαγωνισμού άδειας καζίνο εντός του ακινήτου, περιλαμβάνοντας όρο που να επιβάλλει στον κάτοχο της άδειας την υποχρέωση να εκκινήσει τη λειτουργία εντός σύντομου χρονικού διαστήματος, λαμβάνοντας υπόψη τις τεχνικές προδιαγραφές του Σχεδίου Γενικής Διάταξης. Σύμφωνα με την εταιρεία, μέχρι την ανακήρυξη του οριστικού αναδόχου και την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης για την άδεια καζίνο με τον υπουργό Οικονομικών μεσολαβούν διάφορα στάδια, η ολοκλήρωση των οποίων δεν εξαρτάται από την εταιρία, κατά τα οποία μπορεί να ανακύψουν διαδικαστικά θέματα και προβλήματα ή/και δικαστικές διενέξεις εμπλοκής που ενδέχεται να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις ολοκλήρωσης και υπογραφής της σύμβασης παραχώρησης ακόμη και στην ματαίωση της διαγωνιστικής διαδικασίας. «Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, αλλά κυρίως στην περίπτωση κατά την οποία απαιτηθεί επανάληψη της διαγωνιστικής διαδικασίας θα επέλθουν χρονικές καθυστερήσεις οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν ουσιωδώς την ημερομηνία μεταβίβασης και επομένως, και την έναρξη υλοποίησης του έργου και της επένδυσης», όπως επισημαίνεται στο ενημερωτικό δελτίο της αύξησης.
5. Η παράδοση του ακινήτου ελευθέρου από την κατοχή τρίτων στο σύνολό του και της μαρίνας που βρίσκεται στο ακίνητο στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. δυνάμει πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής που θα υπογραφεί μεταξύ πωλητή και ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.
Το θετικό στοιχείο
Ένα από τα θετικά στοιχεία που κρύβει το ενημερωτικό δελτίο της Lamda Development είναι η πρόβλεψη πως η εταιρεία διατηρεί το δικαίωμα να αποφασίσει (κατόπιν σχετικής αξιολόγησης και αφού προηγουμένως έχουν πληρωθεί όλες οι άλλες αναφερόμενες αιρέσεις) να παραιτηθεί από την αναμονή πλήρωσης της αίρεσης περί μη εκκρεμούς αίτησης ακύρωσης και να προχωρήσει στη μεταβίβαση των πωλούμενων μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. αναλαμβάνοντας και τα σχετικά ρίσκα.
