«Ακτή Βουλιαγμένης» - ΕΤΑΔ: «Μάχη γιγάντων» για το ακίνητο «φιλέτο» - Ποια ισχυρά ονόματα το διεκδικούν

Σε «μάχη γιγάντων» εξελίσσεται η διεκδίκηση, για μακροχρόνια μίσθωση, του «φιλέτου» της ΕΤΑΔ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, του περίφημου ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγμένης» των άνω των 72 στρεμμάτων, με ακτογραμμή 639 μέτρων, δομήσιμη επιφάνεια 2.000 τ.μ., που περιλαμβάνει και το ιστορικό πρώην εστιατόριο-ορόσημο της περιοχής «Ωκεανίς». Μεγάλα εγχώρια εφοπλιστικά και επιχειρηματικά συμφέροντα, αλλά και ξένα funds (π.χ. CVC) βρίσκονται πίσω από τα 7 επενδυτικά σχήματα, στα οποία συμμετέχουν τουλάχιστον 10 γνωστά ονόματα, που έδειξαν ενδιαφέρον στην πρώτη φάση του διαγωνισμού (εκδήλωση ενδιαφέροντος, έληξε χτες) της θυγατρικής του Υπερταμείου.

Ο Γ. Προκοπίου, σε συνεργασία με τους επίσης ισχυρούς Κωνσταντακόπουλο και Σ. Κόκκαλη, ο Βίκτωρ Ρέστης, η REDS (όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ) σε συνεργασία με τον Δ. Μελισσανίδη, ο Βλ. Γεωργάτος της «Γρηγόρης», η οικογένεια Αγιοστρατίτη με το «Margi», ο Σάμι Φάις (πρόσφατα εισήλθε και στο ΧΑ), και βέβαια, το μεγάλο αμερικανικό fund CVC, μέσω των εγχώριων συμμετοχών του (Goodys, Everest), έδωσαν το παρών, επιβεβαιώνοντας σενάρια που κυκλοφορούσαν στην αγορά περί έντονου ενδιαφέροντος από διάφορα ισχυρά επιχειρηματικά ονόματα και συμφέροντα, που έχουν «βάλει στο στόχαστρο» ένα από τα «φιλέτα» της ΕΤΑΔ, και μάλιστα στη Βουλιαγμένη, προς ικανοποίηση προφανώς της διοίκησης της εταιρείας και της μητρικής.

Όπως έχουμε αναφέρει, ο διαγωνισμός αφορά στην 20ετή, με δικαίωμα 10ετούς παράτασης, εκμίσθωση του παραθαλάσσιου ακινήτου. Όσοι επενδυτές προεπιλεγούν, που μάλιστα θα μπορούν να υποβάλουν τα σχέδιά τους για τον βέλτιστο τρόπο αξιοποίησης της λουτρικής έκτασης στη Βουλιαγμένη, θα περάσουν προσεχώς στη φάση των προσφορών για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου «Ακτή Βουλιαγμένης».

Τα 7 ισχυρά σχήματα

Προφανώς, ο εφοπλιστής Γ. Προκοπίου, που μαζί με ΤΕΜΕΣ – Κόκκαλη έχουν αναλάβει και την ανάπλαση της Ακτής Β’ Βούλας, όπου πρόσφατα άλλαξαν οι όροι μίσθωσης επιθυμεί να επεκτείνει περαιτέρω την ήδη πανίσχυρη παρουσία του στην Ριβιέρα της πρωτεύουσας, λίγους μήνες μετά την απόκτηση και του εμβληματικού Αστέρα Βουλιαγμένης. Εχει μάλιστα «χτίσει» συμμαχία με ονόματα που ξεχωρίζουν σε τουρισμό, ακίνητα κ.α., συμμετέχοντας στον διαγωνισμό μέσω της «Athens Beach Club Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων».

Από κοντά βρίσκεται και ο έτερος εφοπλιστής, Β. Ρέστης, γνωστός για την προτίμησή του και στα ακίνητα - ψυχαγωγία, εν προκειμένω της Βουλιαγμένης (Ορφανοτροφεία κ.α.), διεκδικεί το έργο μέσω της Montekavo Real Estate Ανώνυμη Εταιρεία.

Στο σχήμα «Evergood Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Συμμετοχών και Επενδύσεων - Γευσηνούς Α.Ε.Β.Ε» βρίσκεται η CVC (γνωστή εδώ και χρόνια στην Ελλάδα για την παρουσία της και σε τρόφιμα, ασφάλειες, μαρίνες / φιλοξενία, ΔΕΗ κ.α.), που ως γνωστόν έχει παρουσία μέσω των Everest-Goody’s, με την κοινοπραξία να συμπληρώνεται από εταιρεία συμφερόντων του επιχειρηματία Μανώλη Βαβουράκη.

Ενδιαφέρουσα είναι η συμμαχία Χόλτερμαν – Reggeborgh, μέσω της REDS (θυγατρικής της Ελλάκτωρ στο real estate) και του επιχειρηματία Δ. Μελισσανίδη με το πλήθος δραστηριοτήτων και ενδιαφερόντων (από ακίνητα έως καράβια, λιμάνια, ΟΠΑΠ κ.α.). Το κοινό τους σχήμα είναι η κοινοπραξία «Reds Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Ακινήτων και Υπηρεσιών» - «Αποθήκες Αιγαίου Ανώνυμη Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρεία» με διακριτικό τίτλο «Διαγωνιζόμενη Κοινοπραξία Διαχείρισης και Εκμετάλλευσης Ακτής Βουλιαγμένης».

Δεδομένου ότι γνωρίζει άριστα την περιοχή, έχοντας, μεταξύ άλλων, λίγα μέτρα πιο πάνω και το πολυτελές μπουτίκ ξενοδοχείο «Margi», η οικογένεια Αγιοστρατίτη δίνει το παρών στη διαδικασία.

Από τον διαγωνισμό δεν θα μπορούσαν να λείψουν επιχειρηματίες με γνώση του χώρου παροχής υπηρεσιών σε εστίαση, καφέ κ.α., όπως ο Βλάσσης Γεωργάτος («Γρηγόρης»), που συμμετέχει μέσω της AIR Canteen A.E., με την επτάδα των διεκδικητών να «κλείνει» με την «ΦΑΪΣ Συμμετοχών Α.Ε.», συμφερόντων των Σάμι και Λούσι Φάις, που γνωρίζουν καλά τον τομέα αυτόν.

Τα επόμενα βήματα

Υπενθυμίζεται ότι η Διαγωνιστική Διαδικασία πραγματοποιείται σε δυο Φάσεις: η Α΄ Φάση, η οποία και ολοκληρώθηκε χτες, αφορούσε πρόσκληση για εκδήλωση ενδιαφέροντος, ενώ θα ακολουθήσει η προεπιλογή των επενδυτών που θα κληθούν να συμμετάσχουν στη Β΄ Φάση για υποβολή δεσμευτικών προσφορών, σύμφωνα με τους όρους του Διαγωνισμού. Όπως συνήθως γίνεται σε αυτές τις διαδικασίες, θα ακολουθήσει ο έλεγχος των νομιμοποιητικών εγγράφων, ενώ θα συνεδριάσει το Δ.Σ. της ΕΤΑΔ για να αποφασίσει ποιοι πληρούν τους όρους και τα κριτήρια, ώστε να «περάσουν» στο επόμενο στάδιο. 

Η διοίκηση της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου προφανώς δηλώνει ικανοποιημένη για την ποσότητα και την ποιότητα των συμμετοχών, ευελπιστώντας όλοι οι φάκελοι να είναι πλήρεις, ώστε να προκριθούν το δυνατότερο περισσότερα σχήματα στην τελική φάση, προς όφελος του ανταγωνισμού. Δεν αποκλείεται, αν όλα πάνε βάσει προγραμματισμού και χωρίς απρόοπτα, να ζητηθούν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές ακόμη και εντός του 2025, με τους διεκδικητές να υποβάλουν προφανώς και το μοντέλο ανάπτυξης και αξιοποίησης του ακινήτου.

Ποιο είναι το «φιλέτο»

Αντικείμενο του διαγωνισμού είναι η μακροχρόνια εκμίσθωση της μοναδικής διαθέσιμης προς αξιοποίηση και εκμετάλλευση οργανωμένης παραλίας στο Δήμο Βάρης-Βούλας Βουλιαγμένης, για 20 έτη με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη. Το ακίνητο καταλαμβάνει συνολική έκταση 72.767,71 τ.μ., με επιτρεπόμενη δόμηση 2.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων και το πρώην εστιατόριο-ορόσημο της περιοχής «Ωκεανίς» (μικτή επιφάνεια 1.306 τ.μ., μισθώσιμη 1.295 τ.μ.), ενώ το θαλάσσιο μέτωπο ανέρχεται σε 638,50 μ.

Η «Ακτή Βουλιαγμένης» είναι η δημοφιλέστερη οργανωμένη και προσβάσιμη παραλία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, σε απόσταση 25 χλμ. από το κέντρο της πόλης, με το φυσικό τοπίο, τα κρυστάλλινα νερά και τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις αναψυχής να προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Το 2024 υποδέχτηκε 420.000 επισκέπτες, ενώ η ημερήσια δυνατότητα φιλοξενίας ανήλθε σε 8.000 άτομα.