Βίλες με 1.500 ευρώ ανά τ.μ. στα Βόρεια Προάστια (pics)

Σε τιμές που ούτε καν συζητούνταν στο παρελθόν πωλούνται διαμερίσματα και μεζονέτες στα Βόρεια Προάστια. Το υψηλό κόστος συντήρησης, η μεγάλη φορολογία και τα προβλήματα που έφερε η οικονομική κρίση έχει ρίξει τιμές ακομή και στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό σε σπίτια δεκαετία, όταν πριν από 10 χρόνια δεν έβρισκε κανείς σπίτι φθηνότερο από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό.

«Όσο πιο μεγάλο το σπίτι τόσο πέφτει και η τιμή ανά τετραγωνικό», σημειώνουν στο insider.gr έμπειροι μεσίτες. Σύμφωνα με πηγές τις αγορές οι πιο μεγάλες «εκπτώσεις» παρουσιάζονται σε σπίτια από την Πολιτεία και πάνω που είναι μακριά από τα μέσα μεταφοράς και από το κέντρο.

Αυτό, όμως, που παίζει πιο σημαντικό ρόλο είναι το μέγεθος και οι έξτρα παροχές που έχει ένα σπίτι που βγαίνει προς πώληση. Όσο πιο μεγάλο είναι ένα σπίτι τόσο πιο ακριβή είναι η συντήρησή του, ενώ πιο ακριβός είναι και ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνει κάθε χρόνο ο ιδιοκτήτης. Έτσι τα πιο μεγάλα σπίτια πωλούνται και πιο φθηνά σε ότι αφορά την τιμή ανά τετραγωνικό. Για αυτό εξάλλου παρατηρείται το φαινόμενο οι μεζονέτες να είναι πιο «φθηνές» από τα διαμερίσματα στα Βόρεια Προάστια.

Ποιοι αγοράζουν

Οι πράξεις είναι περιορισμένες, αλλά το τελευταίο διάστημα όπου έχουν αρχίσει να διαφαίνονται τάσεις σταθεροποίησης στην αγορά ακινήτων παρατηρείται μια μικρή αύξηση των αγοραπωλησιών. Αυτό που μένει να φανεί, βέβαια, είναι το κατά πόσο θα ρίξουν επιπλέον τις τιμές οι πλειστηριασμοί από τα «κόκκινα» δάνεια των τραπεζών που όπως αναμένουν οι φορείς της αγοράς θα ξεκινήσουν από τα ακριβά ακίνητα και όχι από το «διαμερισματάκι στην Κυψέλη».

Σε αντίθεση με τα Νότια Προάστια και ειδικότερα την Αθηναϊκή Ριβιέρα που οι περισσότερες πράξεις γίνονται από πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που θέλουν να αποκτήσουν την «Χρυσή Βίζα», στα Βόρεια Προάστια οι περισσότερες αγορές γίνονται από Έλληνες, οι οποίοι διαθέτουν την απαραίτητη ρευστότητα και αναζητούν μόνο ευκαιρίες και ποιοτικά ακίνητα.

Σε κάθε περίπτωση όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς η αγορά κατοικίας των Βορείων Προαστίων είναι «παραδομένη» στους λίγους υποψήφιους αγοραστές. Για αυτό τον λόγο πέρα από το «σκόντο» στις τιμές παρουσιάζεται συχνά και το φαινόμενο των «διευκολύνσεων» πληρωμής.