Ροή
Όταν ο κατασκευαστής Ρίτσαρντ Κερτς έβαλε πωλητήριο στην έπαυλη των 2.800 μέτρων, με τα 12 υπνοδωμάτια και τα 19 μπάνια έναντι 68 εκατ. δολαρίων το 2010, ήταν το πιο «τσουχτερό» πωλητήριο στο Νιου Τζέρσεϊ.
Επτά χρόνια αργότερα, η πολυτελής κατοικία παραμένει απούλητη –και εξακολουθεί να είναι το πιο ακριβό σπίτι για πώληση στην περιοχή. Το μόνο που έχει αλλάξει είναι η τιμή του, η οποία έχει πέσει στα 48 εκατ. δολάρια.
«Δεν εγκαταλείπω τα όπλα», δηλώνει ο Κερτς και εξηγεί ότι το σπίτι είναι μεγάλης αξίας και ένας έξυπνος αγοραστής θα το αναγνωρίσει αυτό. «Δεν βιάζομαι να το πουλήσω, μπορώ να περιμένω ακόμη μία πενταετία –αν και δεν το εύχομαι», αναφέρει. Εάν σκεφτεί κανείς ότι η συντήρηση της έπαυλης κοστίζει 400.000 δολάρια ετησίως, αυτό μάλλον δεν είναι και το καλύτερο σενάριο.
Γιατί μένει στα αζήτητα
Η απλούστερη εξήγηση είναι η τιμή. Οι λίγοι δυνητικοί αγοραστές που διαθέτουν αυτό το ποσό, θα προτιμήσουν να αγοράσουν ένα νεόδμητο στα προάστια του Νιου Τζέρσεϊ. «Το κοινό είναι περιορισμένο. Μίλησα με κάποιον που συναλλάσσεται με αθλητές οι οποίοι μπορεί να βγάζουν 15 εκατ. τον χρόνο αλλά δεν μπορούν να αγοράσουν ένα τόσο ακριβό σπίτι».
Η ιστορία ξεκίνησε το 2006, όταν ο Κερτς αγόρασε το ακίνητο από τον Χένρι Κλέι Φρικ Β’, τον εγγονό του βαρόνου Χένρι Κλέι Φρικ έναντι 58 εκατ. δολαρίων. Η κατοικία βρίσκεται σε έκταση 242 στρεμμάτων, την οποία ο Κερτζ έχει μοιράζει σε οικόπεδα, κρατώντας ένα για να χτίσουν με τη σύζυγό του το σπίτι των ονείρων τους.
Το σπίτι έχει σχεδιαστεί από τον Τζειμς Παραγκάνο του γραφείου Morristown, N.J. Διαθέτει εσωτερικό γήπεδο μπάσκετ, ανελκυστήρα και γκαράζ 11 οχημάτων, αίθουσα χορού, αίθουσα κινηματογραφικών προβολών, πισίνα και γήπεδο τένις.
Υπερτιμημένη η έπαυλη των 48 εκατ. δολαρίων
Ακόμη και μετά τη μείωση της τιμής του κατά 20 εκατ. δολάρια, το ακίνητο δεν είναι ακριβό –είναι υπερτιμημένο, σημειώνει ο Ντένις Μακόρμακ, ιδρυτής της Prominent Properties Sotheby’s International Realty στο Αλπάιν.
«Το σπίτι είναι εκπληκτικό, αλλά σε αντίθεση με το Μανχάταν που φαίνεται να αντιστέκεται στους νόμους της βαρύτητας, τα πλούσια προάστια της Νέας Υόρκης εξακολουθούν να είναι ευάλωτα στη μεταβλητότητα των τιμών.
«Όπως λέω πάντα, όταν δεν πωλείται ένα ακίνητο, αυτό οφείλεται σε κάποιον από τους εξής τρεις λόγους: είτε το προϊόν είναι κατώτερης ποιότητας, είτε δεν είναι καλή η τοποθεσία είτε είναι ακριβό», καταλήγει ο Μακόρμακ.
Πίσω στο Άρθρο
